主题：《房地产广告发布规定》2月1日施行 广告禁止承诺房
- 发表于2016-01-08
- 发表于2016-01-08
治本就是教育制度改革
- 发表于2016-01-08
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。
2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。[1-3]
数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。
学区房，一个特别的名词。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
《房地产广告发布规定》
“买房就能上XX”、“达12%”、“买房子送户口”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、等事项的承诺。
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售楼不能“捆绑”名校和户口
将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。
从2月1日开始，除了不能出现与有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。
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配套设施如果是规划建设中的，必须注明
很多消费者购房看中未来，规划或者建设中的交通、商业、文化设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点。有些房地产广告故意模糊、医院等配套设施的建设情况，以达到楼盘热销的效果。
新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
“距国贸仅30分钟”之类的描述将被禁止
以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“毗邻新城”、“距国贸仅30分钟”之类含糊不清的描述将被禁止，避免引起购房人的误解。
按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
广告价格需明示有效期限
新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有或者的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
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“卖房新规”助力消费者理性买房
业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者。而实际上，卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。胡景晖认为，即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传，能否严格落实更为关键。
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