房产是资本获利的一种稳定的投资方式
无论是国内还是国外，房产历来是资产的重要组成部分，是一种较为稳定的投资模式，据统计，美国的房地产一百年以来每年平均增长率为1.3%，从未有过大起大落。
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房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。
住宅地产是生活资料，是一种消费品，政策上不允许投资和投机推高房价造成社会不稳定。近几年，全国各大城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。
房子是用来住的不是用来炒的
投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。
2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。随后，各地各项住宅调控措施陆续出台，今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控对住宅投资市场影响巨大，2017年1-4月，全国商品房销售额下降，增速回落0.6个百分点。
而商铺则是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。
商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，而商业地产一直不在政策调控的范围之内。
大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
目前国家房地产新政通过半年的实施已经取得了良好的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅的房租（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。同时，商铺的物业增值能力也远远高于住宅。
同时，二手住宅在出售的时候会比同地段的新住宅便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺则完全不同，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
目前商铺的价值被严重低估，尚有补涨阶段。
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的住宅调控政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营和商业地产经营的政策也给予充分的利好支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升空间巨大。
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住宅地产是生活资料，是一种消费品，政策上不允许投资和投机推高房价造成社会不稳定。近几年，全国各大城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。
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房子是用来住的不是用来炒的
投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。
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2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。随后，各地各项住宅调控措施陆续出台，今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。调控对住宅投资市场影响巨大，2017年1-4月，全国商品房销售额下降，增速回落0.6个百分点。
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而商铺则是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。
商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，而商业地产一直不在政策调控的范围之内。
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随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅的房租（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。同时，商铺的物业增值能力也远远高于住宅。
同时，二手住宅在出售的时候会比同地段的新住宅便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺则完全不同，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
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目前商铺的价值被严重低估，尚有补涨阶段。
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的住宅调控政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营和商业地产经营的政策也给予充分的利好支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升空间巨大。
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